Langsung ke isi
Coba Gratis
Semua kalkulator

Kalkulator KPR: simulasi cicilan rumah

Masukin harga rumah, DP, dan bunganya. Kamu langsung lihat cicilan per bulan, berapa naiknya setelah masa bunga fix habis, dan gaji yang aman buat nyicil.

Cicilan per bulan, 3 tahun pertama

Setelah itu Rp 6.013.104/bulan dengan bunga floating

Uang muka
Rp 150.000.000
Pokok pinjaman
Rp 600.000.000
Total bunga
Rp 794.137.800
Total dibayar ke bank
Rp 1.394.137.800

Gaji bulanan yang disarankan Rp 20.043.680

Simulasi, belum termasuk biaya provisi, administrasi, asuransi, dan notaris. Bukan penawaran bank.

Cara ngitungnya

  • Pokok pinjaman adalah harga rumah dikurangi DP.
  • Cicilan dihitung dengan metode anuitas, cara yang umum dipakai bank untuk KPR: jumlahnya sama tiap bulan, dan bunganya dihitung dari sisa pinjaman.
  • Selama masa fix, cicilan memakai bunga fix. Setelah itu sisa pinjaman dihitung ulang dengan bunga floating untuk sisa tenor, jadi cicilannya biasanya naik.
  • Gaji yang disarankan dihitung supaya cicilan tertinggi nggak lebih dari 30% penghasilan bulanan.

Udah tahu cicilannya? Catat pengeluaran harianmu di Jurnool biar kelihatan berapa yang beneran bisa disisihkan tiap bulan.

Coba Gratis Sekarang

Yang sering ditanyain

Apa bedanya bunga fix dan floating?

Bunga fix nggak berubah selama masa promo, biasanya 1 sampai 5 tahun. Setelah itu berlaku bunga floating yang mengikuti kondisi pasar dan kebijakan bank, jadi bisa naik atau turun. Kalkulator ini memakai satu angka floating sebagai perkiraan.

Berapa DP minimal buat KPR?

Tergantung bank, jenis rumah, dan aturan yang lagi berlaku. Banyak orang menyiapkan 10 sampai 20% dari harga rumah. DP yang lebih besar bikin pokok pinjaman dan total bunganya lebih kecil.

Gaji berapa yang aman buat nyicil rumah?

Patokan yang umum dipakai: cicilan nggak lebih dari sekitar 30% penghasilan bulanan. Kalkulator ini menghitungnya dari cicilan tertinggi, yaitu saat bunga floating berlaku, supaya kamu nggak kaget di tengah jalan.

Apakah hasilnya sama dengan penawaran bank?

Belum tentu. Ini simulasi dari angka yang kamu masukkan. Bank punya biaya lain seperti provisi, administrasi, asuransi, dan notaris, serta cara menghitung bunga floating masing-masing. Minta rincian resmi dari bank sebelum memutuskan.

Kenapa total bunganya besar banget?

Karena tenornya panjang. Makin lama tenor, cicilan per bulan makin ringan tapi total bunganya makin besar. Coba geser tenor dan DP buat lihat bedanya.

Kalkulator lainnya